Custo de Venda de Imóvel: Quanto Sobra para Você
Calcule quanto sobra líquido ao vender o imóvel: desconte a comissão do corretor, o IR sobre o ganho, o saldo devedor do financiamento e as outras despesas do valor de venda.
Revisão especializada: pendente(ver o que isso quer dizer)
Nenhum corretor de imóveis, advogado ou analista de crédito revisou estas contas. O ValorFinal não tem esses profissionais no time e não atribui revisão a quem não revisou. Para decidir sobre um contrato, leve os números ao banco e a um profissional habilitado.
A revisão técnica cobre implementação das fórmulas, testes automatizados, conferência dos limites de cada faixa e leitura dos documentos citados em cada fonte.
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Esta calculadora mostra quanto sobra líquido ao vender o imóvel: do valor de venda ela desconta a comissão do corretor, o IR sobre o ganho, o saldo devedor do financiamento e as outras despesas.
Como funciona o cálculo
A calculadora aplica a comissão de corretagem sobre o valor de venda, estima o imposto sobre o ganho de capital (com a comissão entrando como despesa dedutível), desconta o saldo devedor e as outras despesas, e chega ao líquido que você recebe.
O imposto usa a mesma engine da calculadora de IR na venda de imóvel. Veja também quanto o imóvel valorizou pelo índice oficial e os custos de quem compra.
Fórmula
Líquido = venda − comissão − saldo devedor − IR do ganho − outras despesas
Comissão = % × valor de venda (também dedutível do ganho)
Base: costume de corretagem dos CRECIs (~6%) e legislação do ganho de capital (Lei 11.196/2005 e Lei 13.259/2016). O imposto reusa a engine de IR na venda.
Exemplo com números
Apartamento comprado em março de 2016 por R$ 380.000,00 e vendido hoje por R$ 600.000,00, com corretagem de 6%, R$ 120.000,00 de saldo devedor no banco e R$ 4.000,00 de certidões e mudança.
O que foi informado
- Valor da venda
- R$ 600.000,00
- Valor da compra
- R$ 380.000,00
- Comissão do corretor
- 6%
- Saldo devedor a quitar
- R$ 120.000,00
- Outras despesas
- R$ 4.000,00
O que a calculadora devolve
- Comissão de corretagem
- R$ 36.000,00
- Imposto sobre o ganho de capital
- R$ 16.612,32
- Total de descontos
- R$ 176.612,32
- Quanto sobra para você
- R$ 423.387,68
- Percentual do valor de venda
- 70,6%
Vender por R$ 600.000,00 não é receber R$ 600.000,00. Só a corretagem come R$ 36.000,00, o imposto sobre o ganho leva R$ 16.612,32 e ainda há o saldo devedor a quitar. No fim sobram R$ 423.387,68, que são 70,6% do preço anunciado. É esse número, e não o do anúncio, que deve entrar na conta da próxima compra.
Os números acima saem da mesma função que a calculadora usa quando você preenche o formulário. Troque os valores no formulário para ver o seu caso.
Limitações
- A comissão de corretagem é negociável (costume ~6%, varia por região).
- O IR do ganho deve ser apurado no programa GCAP da Receita.
- Confirme o saldo devedor exato com o banco na data da venda.
- Estimativa educativa; custos de cartório e certidões variam por estado.
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Calculadoras relacionadas
Cálculo auditável, com fórmula e fontes transparentes
Atualizado em . Fontes: Costume CRECI (corretagem) + Lei 11.196/2005 e Lei 13.259/2016 (IR ganho).
Processamento local: esta ferramenta roda no seu navegador e nada é enviado a servidores automaticamente.
Fontes oficiais
- Planalto - Lei 7.713/1988 (imposto de renda das pessoas físicas)
- Planalto - Lei 9.250/1995
- Planalto - Lei 6.015/1973 (registros públicos)
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Perguntas frequentes
Quanto sobra quando eu vendo um imóvel?
Do valor de venda saem: a comissão do corretor (em geral 6%), o saldo devedor do financiamento (se houver), o imposto de renda sobre o ganho de capital e despesas como certidões. O que sobra é o líquido que você recebe. Em uma venda comum com imóvel quitado e sem isenção, o líquido costuma ficar entre 88% e 94% do valor de venda, dependendo do imposto.
Quanto o corretor cobra de comissão?
O costume de mercado, baseado nas tabelas dos CRECIs estaduais, é de 6% sobre o valor da venda para imóveis urbanos prontos (pode chegar a 8% para terrenos e imóveis rurais). A comissão é negociável e não é tabelada por lei. Um ponto positivo: a comissão paga pelo vendedor entra como despesa dedutível e reduz o imposto sobre o ganho de capital.
Pago imposto de renda ao vender meu imóvel?
Paga imposto sobre o ganho de capital (a diferença entre venda e compra, após reduções), salvo isenções: único imóvel até R$ 440 mil sem outra venda em 5 anos, ou reinvestir o valor em outro imóvel residencial em 180 dias. A calculadora considera a isenção do único imóvel e usa a mesma engine da nossa calculadora de IR na venda para estimar o imposto.
O saldo do financiamento sai do que eu recebo?
Sim. Se o imóvel ainda está financiado, a venda quita o saldo devedor junto ao banco, e esse valor sai do montante que você receberia. Por isso é importante pedir ao banco o saldo devedor atualizado na data da venda: é ele que entra na conta, não o valor original do financiamento.
Que outras despesas o vendedor tem?
Além da corretagem e do imposto, o vendedor costuma pagar certidões (negativas de débitos, do imóvel e pessoais), eventualmente a escritura quando combinado, e custos de mudança. O ITBI e o registro, em geral, são pagos pelo comprador. Informe essas despesas no campo correspondente para um líquido mais preciso.
Como aumentar o líquido da venda?
Negociar a comissão do corretor, reunir os comprovantes de benfeitorias e da comissão (que reduzem o imposto), verificar se você tem direito a alguma isenção e, se for comprar outro imóvel, aproveitar a isenção por reinvestimento em 180 dias. Cada um desses pontos pode somar alguns pontos percentuais ao que sobra para você.