O Minha Casa Minha Vida organiza o financiamento habitacional por faixas de renda: quanto menor a renda familiar, menores os juros e maior o subsídio. Em 2026, o programa atende famílias urbanas com renda de até R$ 13.000 por mês, nos limites atualizados pela Portaria MCID nº 333/2026. Esta página traz as quatro faixas com o teto de renda, o teto de valor do imóvel, os juros de referência, o teto de subsídio e o prazo. Para transformar a tabela em parcela, use o simulador do MCMV.
Tabela de faixas do MCMV 2026
| Faixa | Renda familiar até | Valor do imóvel até | Juros de referência | Teto de subsídio | Prazo máximo |
|---|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | R$ 3.200 | R$ 275.000 (varia com a localidade) | 4% a 5,25% a.a. | até R$ 55.000 (R$ 65.000 no Norte) | 420 meses |
| Faixa 2 | R$ 5.000 | R$ 275.000 (varia com a localidade) | 4,75% a 7% a.a. | até R$ 55.000 (R$ 65.000 no Norte) | 420 meses |
| Faixa 3 | R$ 9.600 | R$ 400.000 | 7,66% a 8,16% a.a. | sem subsídio | 420 meses |
| Faixa 4 (Classe Média) | R$ 13.000 | R$ 600.000 | 10% a.a. | sem subsídio | 420 meses |
Juros e subsídio são valores de referência; o número final depende de renda, localidade, valor do imóvel e análise da instituição financeira. Esta tabela orienta, não garante aprovação nem condição específica.
Repare que renda e valor do imóvel são condições independentes. Caber no teto de renda de uma faixa não faz o imóvel caber nela: uma família com renda de R$ 12.500 está dentro do teto do MCMV Classe Média, mas um imóvel de R$ 1 milhão está muito acima do limite de R$ 600 mil dessa faixa, e o financiamento não sai pelo programa. O simulador confere as duas coisas separadamente.
Como ler a tabela
A faixa é definida pela renda familiar bruta somada, antes dos descontos. Quem está no comecinho de uma faixa costuma conseguir juros mais perto do piso dela; quem está no teto, mais perto do limite superior. O subsídio funciona como um desconto na entrada: nas Faixas 1 e 2 o teto é de R$ 55 mil, ou R$ 65 mil na região Norte, e isso muitas vezes decide se o financiamento cabe ou não no orçamento. Atenção ao verbo: esse número é teto do programa, não valor a receber. Quanto cabe a cada família depende de renda, localidade e empreendimento, e quem informa o valor é o banco, na proposta. Nas Faixas 3 e 4 o benefício está nos juros, que ficam alguns pontos abaixo do crédito imobiliário comum.
Um detalhe de leitura: a faixa é sempre a primeira cuja renda máxima comporta a renda da família. Quem ganha R$ 3.100 está na Faixa 1, mesmo estando perto do limite; ao passar de R$ 3.200, muda para a Faixa 2 e perde as condições mais generosas.
Exemplo de leitura
Uma família com renda de R$ 4.200 por mês entra na Faixa 2: juros de referência entre 4,75% e 7% ao ano, imóvel de até R$ 275 mil conforme a localidade, teto de subsídio de R$ 55 mil e prazo de até 420 meses. Com 30% de comprometimento, a parcela de referência fica em torno de R$ 1.260. O simulador do MCMV mostra a parcela estimada, e a calculadora de renda para financiar imóvel responde a pergunta inversa: quanto de renda o imóvel desejado exige.
Tabelas relacionadas
Veja também a calculadora de financiamento imobiliário (SAC e Price fora do programa), a calculadora de FGTS na compra do imóvel, o salário mínimo 2026 e o índice completo de tabelas oficiais. As demais ferramentas estão nas calculadoras de imóveis.
Como citar esta página
Vai usar este dado em uma matéria, post ou trabalho? Copie a referência pronta. O número vem do Ministério das Cidades - Minha Casa Minha Vida FGTS e Classe Média (páginas oficiais de 28/06/2026 e 07/07/2026); a página é atualizada automaticamente.
ValorFinal. Tabela MCMV 2026 hoje: 4 faixas de renda até R$ 13.000, subsídio de até R$ 55 mil. Disponível em: https://valorfinal.com.br/tabela-mcmv-2026. Fonte do dado: Ministério das Cidades - Minha Casa Minha Vida FGTS e Classe Média (páginas oficiais de 28/06/2026 e 07/07/2026). Dados de: 24/07/2026.